夾層屋裝潢

到今年年底，紅星商業有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。資料圖片
　　自2013年4月高調宣佈進軍商業地產以來，家居零售龍頭紅星美凱龍“7年內建造100個愛琴海購物中心”的計劃就備受爭議。紅星商業高層近日對記者表示，公司對愛琴海購物中心的發展計劃明確為一年開三個自持店面。
　　現狀
　　北京愛琴海調整40%業態
　　“目前我們在全國只有北京一個愛琴海項目開業，但是11月末昆明項目即將開業，2015年還有福州愛琴海、天津河東愛琴海項目會開業。”紅星商業總經理李嘉介紹，紅星將維持一年開三個店的節奏擴張，並同時進行外部委托合作項目的拓展。
　　記者瞭解到，在紅星宣佈進軍商業地產的計劃僅6個月後，紅星首個購物中心——位於北京北三環太陽宮區域的“北京愛琴海購物中心”就開業了，這在業內人士眼中有些“倉促上馬”的意味，而開業一年來，愛琴海的業態也經歷了多次調整。
　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰介紹，這一項目本來紅星要拿來做家居賣場，租20年，後來改作了購物中心，雖然在招商、推廣上較有創意，但受到租期、位置、交通等客觀不利因素影響，運營壓力也較大。
　　“北京是租來的項目，（盈利）拖不起，我們在昆明、福州等自持的項目運營上會更有空間。”李嘉坦言，開業一年來，愛琴海項目進行了40%的業態調整，大幅提升餐飲、兒童業態的占比。
　　“調整期，今年的運營數字不會太好看。2015年我要求商場運營上自給自足，租金上至少有30%提升。”李嘉坦言，10月25日項目一周年店慶日，當日客流近15萬，當日銷售550餘萬元，是開業一年來的最高峰。
　　觀察
　　上市恐生變，擴張放慢
　　2013年4月，紅星集團董事長車建新稱，紅星將投入1000億資金髮展紅星商業，核心產品是“雙mal模式”，即以“愛琴海”命名的購物中心和以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體，並宣傳將在2020年在全國建成100個愛琴海購物廣場。
　　由於此前紅星專註於家居賣場運營，從未涉足零售商業地產，此計劃受到了業內對其在資金、團隊、運營等方面的質疑。到2014年末，如果各項目都按紅星的計劃如期開業，也僅有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。
　　“此前的商業地產計劃是為了短期內做大規模、在A股衝刺上市，現在情況不同了，商業地產的拓展會更加穩健。”據熟悉紅星的業內人士透露，2012年底紅星提交了A股上市申請，計劃籌資44.5億元，4個月後，紅星宣佈大手筆進軍商業地產。苦等一年半後，紅星財務報表都已審核完畢，但A股受大政策影響對家居類、商業地產類公司的上市統一暫停，上市被迫擱淺。
　　業內普遍預計紅星將仿效萬達，將新上市地點瞄準香港，其商業模式也隨之調整。紅星集團對此表示否認，稱公司處於正常審核狀態，仍在等待中國證監會的通知。
　　“如果只想拼規模、拼速度，招商開店並不難，但這不是在做商業。”李嘉表示，營運才是開業後商場的主角，紅星商業並不是以房地產開發的思維，開發-銷售來操作，而是以宜家類的零售思維運作，以運營提升收益。
　　紅星內部人士也表示，紅星在地價較便宜時在城市中心區擁有多個家居賣場，如有必要，還可將家居賣場整改為購物中心，租金收益也將大幅上升。
　　採寫/新京報記者 自曾暉　　（原標題：紅星商業變局：從7年百店改為1年開3店）